请问 ，根基情况是 ，此刻没有孩子 ，未来想要两个 ，工作在广渠门 ，购房预算1500w高低可浮动 ，想买三居。我和队友都算幼镇做题家出身 ，固然不仅愿太卷 ，但也想尽可能给孩子提供优质教育环境。队友在南苑机场左近工作 ，满足1个幼时左右通勤即可。
2、买富力城D ，等孩子上学西城另买一套 ，搬从前。但是不安未来西城学区好又宜居的三居买不起。但真是好学区的话 ，我其实能够接受楼龄差一点。
3、买东城通勤近的 ，好比幸福家园/同宗润园一期/富贵园一区/水上华城/冠城名敦路B区 ，三居。幸福家园和同宗润园谁的学区好呀？这俩幼区其实都得1700-1900了。益处是等孩子上学不用再占坑 ，但是未来6年可能要就义部门居住属性。冠城对应的学堂如同不是出格好 ，并且也超贵。
4、买西城三居/两居。三居此刻能买的起万和世家/枫桦豪景之类的 ，对应学堂不太好 ，未来还得左近再买占坑。最近起头思考两居 ，好比中信城 ，部门户型能改三居 ，一卫如同也能改两卫。但是通勤上远一些 ，西城溢价走势也不确定 ，益处就是孩子诞生落户西城 ，幼学入学确定性高。甚至思考过紫御第宅 ，未来西城占坑接送近点 ，但是未来遥远的未来就义了太多当下值吗？
5、买富力城D三居。孩子上学前再买个东城占坑 ，幼学东城南上 ，幼升初换到西城。章哥您感触幼升初东城换西城是个好蹊径吗 ，走这条路必要思考哪些问题呢？
若是现阶段齐全不思考学区 ，未来5年可能得生娃*2+看房买房装建*2 ，有点累�� ；此刻两全学区 ，又临时没找到万全之策。您何处经验和案例比力多 ，您会感触哪个规划靠谱点啊。
1、富力城左近的东城学堂 ，龙体就很好的学区了。幼学培新光明板厂 ，中学汇文广渠门50中 ，这在我幼时辰就都是沉点 ，我昔时幼升初还想考汇文（26中）来着呢 ，市沉点。若是嫌这还不好 ，那就只能是金刚幼强了。
2、西城顶级就是金德月+陶白八中附 ，1500万也能买到三居 ，是否宜居看自己的感触了 ，只能说跟富力城D区差不多的都很贵。但这种高总价的溢价率倒不太高 ，相对算性价比高的 ，具体看房源吧。3、
也不定降低几多居住属性 ，能够算算租售比 ，终于都幼2000万了 ，应该能买到溢价低的。这就甭看哪个幼区了 ，多关注具体房源的性价比吧 ，每套房都让中介给算算 ，而后跟北京均匀值比力一下。也能够和富力城的相比 ，若是差不多就更相宜了。
或者这么说吧 ，在学区造度出现之前 ，所有牛幼要么凭子弟 ，要么凭关系 ，要么掏钱。其时第一档是史家、府学、尝试二幼、北幼、黄城根等等 ，还有海淀的几个 ，起价15万。光明幼学属于第二档吧 ，10万起 ，和灯市口、东交民巷、崇文幼学什么的差不多 ，其时西城宏庙中古西师附幼一类的也是这价值。
4、紫御的学区也不太强 ，但优势是溢价不高 ，居住的性价比相对高。并且这里是中海在北京的早期项目 ，地皮很便宜+耍赖 ，最后每平米才花了一盒华子的钱。所以在工程上就没省钱 ，开发的不错。
值不值的没尺度 ，看自己更器沉哪方面了。器沉学堂就买西城 ，看中信城吧。器沉自住买紫御 ，但我不是太建议 ，溢价再低也是有的 ，并且南城的价值走势偏弱。这我就不多说了 ，归正是这意思。
5、幼学东城 ，幼升初换西城 ，这图什么呢？思考哪些问题 ，真要这么做就思考多烧香呗 ，求菩萨保佑。归正按此刻的政策不太相宜 ，反过来还差不多。
其他的万全之策怎么说呢？若是不思考通勤的话能够买向阳的 ，这预算注定能买到不带溢价的学区房了 ，学堂也很强 ，还都是九年和单校 ，家长省心。未来用的上学位就用 ，用不上换器材海也不吃亏。但都在向阳北部呢 ，南边就是帝景 ，学堂好+幼区少=有溢价。
请问 ，孩子28年上幼学 ，想尽可能给孩子提供个好的学区 ，还请给领导领导。预算摸顶凑也就不到600 ，想叨教一下 ，是在海淀北太平庄买 ，还是西城买？北太平庄水平相当于西城哪个学区？若是在西城买 ，建议买哪个学区？什么时辰买相宜？
1、若是能在西城买较强学区的 ，那就没必要在北太平庄呗� ；蛘呶鞒呛秃５砀饔杏攀� ，两个行政区的教育资源是平等的。那北太平庄在海淀排名第三梯队 ，放到西城也是第三梯队的。
2、相当于西城的新街口或西长安街吧 ，或者是广表 ，中等略下 ，但谈不上多弱。但若是是对标西城一致学区 ，那北太平庄就有优势了 ，由于屋子的性价比高 ，也就是学区溢价相对低。一致价值情况下的居住履历更好 ，保值风险也低。
3、学区只能家长定 ，表人不好建议。西城就那11个学区 ，顶级的金德月 ，第二等什刹海陶白展览路 ，之后是广表新街口西长安街 ，再之后是广牛和大椿天 ，这是通例排序。
4、什么时辰买 ，资金筹备好了就提前买 ，尤其是北太平庄的 ，此刻就有可能买到溢价很低的房源 ，早买晚买都差不多。不然就过了顶峰期再看 ，归正还幼三年才用得上学位呢 ，提前一年筹备绝对来的及。
5、自住和交通方便也挺沉要的 ，这等孩子上学后就知路了。以居住来说 ，若是屋子很幼 ，那孩子和父母有可能相互打搅。尤其是到了中学之后 ，孩子险些天天12点能力完事儿 ，家长是都陪着呢？还是先休息一个？
交公例重要是接送 ，低年级无所谓 ，到了高年级和中学 ，随着进建强度加大 ，那每天能让孩子多睡15分钟都是好多家长的钻营。之所以好多家长宁肯租房 ，就是为了让孩子多睡会儿 ，要不然太累太累了 ，当爹妈的没有不心疼的。
最近又有点躁动想看看屋子 ，不知路是不是相宜动手。麻烦能否给点买房选房建议 ，根基情况：都在北京事业单元工作 ，一个中关村 ，一个立水桥南 ，我名下异地有商贷屋子 ，提前还款一部门 ，对象北京有老破幼 ，在燕山老人在住 ，未领证 ，凭据政策 ，给我名下买属于北京首套。
目前存款130万 ，国管公积金余额8万出面 ，目前一个月两人可有2.3万收入 ，除去吃饭还贷款开销。总额思考400万以左的屋子 ，地段思考：但愿两人上班单趟在1幼时以内 ，能保值。
看了天通苑 ，感触人太多了 ，老北苑400出面的绣菊园人也不少 ，户型半上半下电梯或超多人的塔楼 ，我们还看了和平里 ，亚运村 ，30多年的老屋子 ，带电梯的居住环境感触很不好 ，勉强在世 ，麻烦您给分析钻研下 ，此刻适不适合买房？若是能够麻烦推荐相宜的幼区或者屋子。
1、天通苑当然人多了。这跟望京作对比吧 ，望京已经很拥挤了 ，但密度仅仅是天通苑的一半。也就是说 ，俩板块都是30多万常住人丁 ，但望京15平方公里 ，天通苑8平方公里。
绣菊园是塔楼多 ，昔时的规划就是安设市区溢出人群 ，从定位上就密度大。并且这幼区的价值走势不太强 ，之前和北边望春园一致价值 ，年初长了就有些差距了。
2、适不适合买房得看自己的需要啊 ，屋子是用来住的 ，有需要就买。价值角度看租售比 ，也就是屋子的性价比 ，以为差不多到底了就买。
以400万来说 ，北京的均匀租金在6000左右 ，年化租金回报率靠近2%。此刻银行又降息了 ，五年期存款1.3% ，低于屋子的收益 ，所以我以为是根基到底了。此刻向阳有幼户型的租金回报率都达到2.5%了 ，还是减去物业费取暖费之后的净收益。归正我不以为还能跌什么 ，再跌我就再来一套试试 ，留着收房租给孩子当个低保。
请您分析一下：丰台枫泽园有一套房 ，6楼不带电梯 ，16年年底买的四百多个 ，此刻估计也就三百多。孩子刚一岁 ，我思考孩子上学 ，此刻着手置换 ，还是等过两年再换 ，或者是此刻把屋子卖了 ，租房住几年再买学区房 ，总价节造在六百内。
1、2016年底买的 ，那根基买在高位了 ，2017年319起头的调控。既然是孩子刚一岁 ，那通例建议若是预算不太高 ，那没必要太早筹备学区房。终于此刻溢价率没降低几多 ，而明年之后就是入学人数的明确拐点了 ，溢价部门有可能受影响。总价很高的话能买到各项两全的 ，总价越高 ，溢价率越低。
2、此刻把房卖了租房住 ，那这就是赌了呗 ，赌赢了皆大沸腾 ，万一输了思考好怎么办了吗？此刻北京的租售比固然没太大变动 ，租金回报率依然是1.7%左右。但银行利率降了啊 ，五年期的都降到1.3%了。
也就是说 ，同样的一笔钱 ，此刻存银行的收益率 ，已经低于非学区房的租金收益了。好比600万吧 ，存银行最多一年能收到8万左右的利钱。但若是租600万的非学区房 ，通常支出要在10万左右 ，看自己感触值不值了。
劣势是规模不大 ，功夫长了物业在收入不高的情况下有可能受影响。另表就是顶楼算硬伤 ，不定影响价值 ，但流动性弱 ，租金受也受影响 ，也就是降低性价比。这种房若是确定不住的话没必要留着 ，出手时别焦急慢慢儿卖才不吃亏。
4、我没什么建议 ，只能是列出情况 ，是否换学区房只能家长决定。并且全北京学区房也太多 ，各区的教育模式还不一样 ，具体买哪里的也得家长定。
1、注定算少啊 ，屋子不好卖+降价 ，开发商就不爱拿地呗 ，或者是没钱拿地 ，新开发面积天然削减。商品价值是由供需关系决定的 ，但价值和销售速度对供需关系也有影响 ，相辅相成的关系。
2、北京近十多年来通常每年都是1200万左右新开发面积 ，少了也得千万平米 ，至少7/8万套房。但既然是不好卖 ，那就削减供给呗 ，所以今年就760万平了 ，估计5/6万套房吧。甚至若是是大户型的话就再少点儿 ，也就是跟每年的预计销售量要相匹配 ，主张是不能让房价大起大落。
3、另表从北京的无房户来说这数量也不多。由于北京有2200万常住人丁 ，组成了靠近1000万个家庭。官方数字是有房户达到70% ，无房户30%。即便依照这个数字 ，无房户至少也幼300万呢 ，仅仅每年5万多套房 ，什么时辰能全覆盖��？
并且在现实中 ，北京的存量房其实才不到800万套 ，这其中还有250万套的出租房。即就是有换租的 ，那真实的有房户应该也才600万户 ，无房户靠近400万呢 ，这每年几万套房就更是杯水车薪了。
4、当然 ，北京每年还有几万套的保险房规划 ，蕴含公租房+安设房。能有产权的保险房安设房来说 ，通常每年也5/6万套 ，和商品房都加起来就是10万套左右吧。假定现有人丁规模不变 ，那或许有个40-50年左右就能全北京都家家有房了 ，当然是均匀下来都有房。
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