约定的交房日期“2015年5月3日前”没能交房，一向到2017年才通知交房。然而，也给沈先生带来一个意想不到的新闻：楼只建到32层，底子就没有34层。
既然如此，退钱应该理所该当了吧？然而从得知“没有房”至今，沈先生交的首付款本金都未能全数退还，更别说违约金和十几年资金使用的利钱了。
沈先生是陕西宝鸡人，在北京工作。据他讲，2013年2月他从亲戚处得知，西安市三桥街路贺家村要建一个城中村刷新幼区“加贝花圃”。他去相识情况时，开发商工作人员通知他，固然其时五证不全，但以来注定会补全的，也能给办房产证。因而他便于2月4日到该项目售楼部交了1万元定金，次日又去交了107700元。
房屋买卖合同签定于2013年2月5日，出卖报答“西安市贺家村城中村刷新有限责任公司”。沈先生选的房号为“12幢B单元34层3401”，构筑面积88.92平方米，每平方米2646元，总价235282元。依照合同约定，“出卖人该当在2015年5月3日前，遵循房地产有关划定，将经验收合格、并切合合同约定的房屋交付买受人使用。”付款共分四次实现：2013年2月5日付房款117700元，工程主体至16层付房款47100元，工程主体封顶付房款47100元，交房时付房款23382元。
沈先生说，2013年2月5日交过了第一笔房款后他便又回北京了，尔表态识到这个幼区的建设进度缓慢、时停时续。其中12号楼建到第二层以来，有关部门不让建设，一度歇工了很长功夫。到了合同约定的“2015年5月3日前」剽个交房功夫，屋子依然没有建好。昔时，开发商一位股东、同时担任贺家村村主任的陈总电话联系他，问愿不愿意把屋子换到前面的多层楼栋，他没有承诺。
后来直到2017年夏，他才接到开发商电话通知，称12号楼已封顶，让他交其余的购房款。他回复说，交钥匙时把其余购房款一块交齐。过了几个月他又接到了通知交房的电话，同时奉告他12号楼只建设到32层，没有34层。
“这个新闻齐全出乎我的意料。售楼人员说能够申请退款。另表还有个法子，就是把32层的一套房给我。”沈先生说，“其时西安的屋子已经涨价了。我回到西安，售楼人员说能够给改合同，让交其余的房款。但我其时没有带钱，说春节后交。两个月后过完2018年春节，我给开发商工作人员打电话，说愿意交钱把32楼的房买下，对方说屋子已经没有了。无奈之下，我只能依照开发商的要求提交了退款申请，然而对方却说‘没有钱、先等着’。之后每隔两三个月我就问一次，对方一向说‘没有钱、再等等’。后来我想到2015年给我打电话的陈总，因而直接找这位掌管人联系。经过屡次沟通，对方于2020年给退了2万元，2022年给退了5万元，之后便再也不接我的电话了。”
因西安市贺家村城中村刷新有限责任公司合同违约，沈先生后来向西安仲裁委员会申请了仲裁。要求裁决：一、依法裁令被申请人返还申请人购房首付款本金47700元，并支付资金占用利钱27394元(暂推算止2022年2月4日)，且以47700元为基数依照年利率6%推算资金占用利钱直至购房首付款及其他款子全数支付结束为止。二、依法裁令被申请人向申请人支付违约金47056.4元。以上共计122150.4元。三、依法裁令被申请人承担全数仲裁用度。
凭据西安仲裁委员会的排解书，在仲裁庭主持下，2022年6月10日双方经敦睦协商，达成如下排解和谈：一、双方共同确认被申请人西安市贺家村城中村刷新有限责任公司于2022年6月28日前向申请人沈先生支付购房首付款、利钱共计74785元。二、本案仲裁费5215元（申请人已预交）由被申请人承担，由其在推广第一项给付使命时一并支付给申请人。三、被申请人若如期推广，双方当事人对本案再无其他争议；被申请人若逾期推广，则向申请人支付违约金47056元。
然而，西安仲裁委员会的排解书并未得到执行。“西安市贺家村城中村刷新有限责任公司并没有在2022年6月28日前向我支付购房首付款、利钱共计74785元，我预交的仲裁费5215元天然也没有给我。”
凭据2022年10月13日西安市中级人民法院所做的执行裁定书，申请执行人向法院申请强造执行后，法院依法立案执行。执行标的为：一、向申请执行人给付购房首付款、利钱74785元，违约金47056元；二、职守案件仲裁费5215元，本案执行费1806元。
法院依法向被执行人西安市贺家村城中村刷新有限责任公司发出执行通知书、汇报财富令、司法公开奉告书等司法文书，被执行人未汇报财富，法院遂作出(2022)陕01执1554号限度消费令，对被执行人限度消费。之后法院通过全王法院网络执行查控系统及执行司法查控系统，对被执行人的财富情况进行查问，查问了局显示被执行人名下无银行存款、无房产、无车辆、无有价证券等财富登记信息。
凭据财富调查情况，法院对被执行人采取了限度消费措施，通过执行治理系统进行了推送；对被执行人西安市贺家村城中村刷新有限责任公司名下的银行账户进行司法冻结。之后法院凭据有关划定作出裁定，终结了本次执行法式。
因申请执行人在本案中的债权未能通过本次执行法式受偿，申请执行人享有要求被执行人持续推广债务的权势，被执行人有持续向申请执行人推广债务的使命。申请执行人在发现被执行人有可供执行的财富时，可申请复原执行，申请复原执行不受申请执行时效期间的限度。
他称，固然他在这家公司工作，但只是通常人员。“公司目前的确比力难题，此刻有一块尚未建设的地块筹备往表让渡，转出去后就能把这些问题解决了。之前欠沈先生4万多元本金时，公司正本要给他退钱的，他不愿意要，说是按合同约定总共要给他8万多元，不然就免谈。其时钱已经拿得手筹备给他转账了，但沈先生不愿意。近日公司、街路办都和沈先生沟通过了，让再等几个月，估计那时辰这块地就转出去了，由于有关和谈已经签了。”
“其时是打算建设到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不切合规划，按路理来说整栋楼都不切合规划。这是个幼产权房，没有手续，不让建的。其时买33层、34层的也不只涉及沈先生一人，此刻有的已经退完钱了，有的还欠着，也都协商过了，必要再等一等。”
随跋文者又联系了“西安市贺家村城中村刷新有限责任公司”现任法定代表人陈先生。这位公司掌管人说，公司原来的法定代表人是他的父亲，老爷子归天后他才担任了法定代表人，目前公司根基没有发展什么业务，以前的事他也不熟悉。
陈先生暗示，加贝花圃这个项目现实上并不是西安市贺家村城中村刷新有限责任公司开发的，而是其他公司用他们的资质开发的。他只知路加贝花圃这个项目，对于加贝花圃12号楼，他原来也不知路是几多层。
记者疑惑：13年前和购房者签的购房合同上盖的就是西安市贺家村城中村刷新有限责任公司的公章，掌管人具名栏盖着原法定代表人的私章，怎么统一项目还有此外开发主体？记者就此问题询问三桥街路办，但街路办工作人员对这种说法也感应不解，暗示会在相始显情况后回复记者。
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