北京买房：理清思路 ，购房建议1563
请问 ，我们是克拉玛依人 ，孩子今年秋天会入职**院。但是单元已经说了然住房待遇 ，宿舍没有了 ，公租房也很严重 ，预计至少得列队半年至一年 ，这段功夫只能自行解决。 所以我们思考索性趁房价低买房 ，目前看的都是通州的 ，伴侣和中介推荐的都是CBD和万达板块 ，您看相宜吗？我们预算是500万左右 ，全款 ，此刻看的是以下这几个幼区 ，请领导。 2、不外我没领略 ，既然您家是克拉玛依人 ，孩子今年入职 ，那就是还没有北京户口吧？是博士后吧？若是不是 ，怎么能有北京购房资格呢？或者说是您有北京的社保 ，用父母的名字买吗？若是是用孩子名字那就得等落户了 ，估计怎么也得明年办完。 3、这几个房源我看不出什么 ，不到现场的话看户型图的意思不大。只能说幼区都挺好 ，地段儿也挺好。若是是我会先看其中玉兰湾的 ，这里算九棵树 ，但居住的性价迸爪该更高。 由于运河板块和潞河中学的由于学堂好 ，所以部门幼区是带有学区溢价的。固然比例没有器材海的高 ，但既然是刚上班 ，那等成婚生子到孙辈上学至少七八年吧 ，这溢价部门在此期间是阐扬不出任何价值的 ，我觉自得义不大。终于降低了居住的性价比 ，也增长了保值风险。所以让本地中介给算算租售比 ，选性价比相对高的。 4、另表我多说一句 ，既然单元在东城 ，并且又是500万的预算呢 ，那其实没必要非得到通州 ，至少没必要到运河这边 ，通勤远点儿了。刚参与工作注定劳累 ，我感触离单元近点儿好。 5、我建议既然预算不低 ，那就先看东四环地铁沿线吧 ，而后最远看到通州西部物资学院一带就差不多了。这沿线都没有学区溢价 ，居住的性价比正常 ，通州西部的租售比等同于市区。 请问 ，我在立水桥发现了一个特殊的公寓 ，旭辉奥都 ，50年产权但带燃气 ，并且竟然是能够落户的 ，也就是可能让孩子划片入学。那请问 ，这种幼区有没有可能补交地皮出让金而成为正规商品房？有没有这种政策？ 1、立水桥板块有三四个公寓都是能落户的 ，除了旭辉奥都还有奥北和明天第一城。原因是昔时这种公寓刚刚盛行起来 ，连开发商都闹不太明显权属和职能。甚至这么说吧 ，直到2007年 ，“公寓式酒店”和“酒店式公寓” ，好多开发商和地皮部门工作人员都无法分辨。 这种时期就是野蛮成长 ，稀里糊涂的就通了一部门楼栋的燃气和有了户籍登记权限。但也就是这几个早期的特例 ，之后就越来越规范了。 2、打个譬喻这就跟Soho似的 ，早期是能够注册公司的 ，即就是出台了“工商18号限商令”之后也能够。但这就是由于昔时的造度不美满造成的 ，后来就都不能注册了。 3、这几个公寓的燃气既然开了然就没必要再给掐了 ，取缔户籍注册权限也挺麻烦的 ，所以就这样了。但地皮性质是不成能扭转的 ，也不成能补交地皮出让金。以前有这种政策 ，此刻不成能了 ，造度极度的美满。 4、总之若是喜欢就买吧 ，就当成通常的商住公寓对待 ，无非是多了一些职能而已。但这就是穿了个马甲的事儿 ，原型是什么就是什么 ，出身是无法扭转的。 请问 ，我是表地人 ，我老公是密云农业户口 ，有宅基地。但我们此刻在昌平工作 ，没买楼房。此刻是思考孩子上学问题 ，但又不安若是迁户口的话万一拆姑息影响回迁房了 ，您有什么建议吗？ 2、不安迁户影响回迁房指标 ，那就问好本地派出所 ，看看上学之前迁出来 ，上学之后就连忙迁回去行不能？但我不敢保障什么 ，不懂拆迁政策 ，也不知路规划。 4、200万总价 ，那这价值可买不到学区房 ，除非是幼平房。市区的楼房通常都至少300多万 ，大无数都400万左右起步呢。并且还是很幼的老房或公寓 ，够呛能满足三口人自住。要不就看看通州或顺义的 ，200万有可能买到幼两居 ，对口学堂中上水平。但这会不会离上班太远了？再思考一下吧。 那我再问个公寓的问题 ，**公寓您知路吗？在东五环*各庄 ，是*产权的 ，优势是价值相宜 ，劣势就是产权了。但依照我看到的规划 ，这里未来是产业园区 ，那这种公寓就很可能拆迁吧？到时辰的赔偿尺度是什么？有没有三倍的可能？ 1、到时辰的拆迁尺度 ，就噬洗违章构筑呗 ，说拆就拆。即就是依照厂房等工业构筑 ，每平米也没几多钱。我不知路此刻的尺度 ，之前无非是1000多块钱而已 ，这还是依照有产权的价值。 2、没有三倍的可能 ，那都是卖房的瞎忽悠的 ，底子就没这事儿。若是真的给三倍赔偿 ，我确定你注定拿不到 ，到时辰就指不定归谁了。 参照其他公寓的拆迁情况吧 ，最好了局是退回购房时的本金。只是原始购房款哦 ，还得扣除居住年限的租金价值 ，所谓升值部门是没人认可的。 中等了局是赔偿点儿钱但不多 ，依照有产权的赔偿尺度 ，也就是低于采办价 ，没几多钱。最差的了局就是直接拆了 ，没赔偿� ；蛘咚涤信獬ヒ彩侨思冶镜氐� ，村里有的是法子让你自动搬场。
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