我们夫妻都有购房资格 ，工作地址都在北四环中轴路左近 ，有资金300万 ，有购房意愿 ，客观上为孩子上学也有在向阳区购房的必要 。但是 ，若是我们买房 ，首先就要退股200万左右 ，公司年化6% ，若是买房相当于每年损失12万 。另表100万即便存银行也有2%收益 ，每年2万 。
另表还必要贷款300万 ，组合贷的均匀利率为3% ，年化9万 。另表凭据中介给出的税费成本是2% ，以600万元推算为12万 ，再加装建及家具家电成本30万 ，总计42万 ，计入买房成本的年化收益损失为8400 。此表还有物业费、取暖费和停车资等成本 ，按1.16万推算 。计算CA88年化总成本为25万元 。
而若是要维持出入平衡 ，这套600万元的屋子的每年升值必须达到4.17% ，您感触有可能吗？我们以为险些没有可能 ，所以此刻才极度的纠结 。
1、您的设法挺对的 ，买房正本就是巨额支出 ，结算成本也是应该的 。不外屋子是用来住的 ，性质上和买车买衣服 ，买手机电脑以及给孩子报班的性质没什么区别 ，甚至和点表卖下馆子也一样 ，难路您消费这些的时辰也推算投入产出吗？不是说不能 ，就是累点儿了 。
所以我建议还是多思考居住履历吧 ，这几年的房地产都这行情了 ，没必要再纠结什么投入产出 ，所谓的升值只能是梦想 ，但别太倒劓了 。
2、另表若是现有股权真的是年化6%的收益 ，并且能持久+稳妥的收益 ，那若是是我就不买房了 。由于每年收入12万 ，把这笔钱当房租的话注定能租到600万的屋子 ，还省掉了物业费取暖费+装建家具 ，更不用背负债务和利钱 ，那何乐而不为呢？
也就是说 ，屋子是用来住的 ，既然能用租的大局来解决就没必要非得买 ，并且还省钱呢 。上学的话看情况了 ，愿意接受派位那就租房上学 ，不愿意的话能够找找关系 。切实不能的话索性上私立 ，归正您每年节约了25万 ，那就补助在教育上呗 。
3、总之您算的账应该没弊端 ，细节我也没必要较真儿 ，所以就看您自己的设法吧 。打个不适当的譬喻 ，其实这就跟是否找老婆成婚似的 。搞对象成婚是很花钱的 ，并且婚后还要持续投入 ，生了孩子也不定成才 ，学历贬值的布景下导致成婚生子很难有确定的回报 。
我在怀柔的顶秀美泉幼镇有一套房 ，2013年1.5万买的 ，C区的 ，花圃洋房 ，环境什么的都不错 。但对于我们来说很少去住 ，设想的退休生涯始终不能悠久 ，再加上感触这里的保值不太好 。
由于我们一向住海淀 ，其时也才2万多 ，此刻都至少7万多了 ，而顶秀美泉幼镇才2万多 ，此刻120平三居不超300万 。这房没有贷款 ，对于我们来说倒是没有压力 ，只是感触有些鸡肋 ，所以想问问您是否应该果断切割了 。
1、顶秀美泉幼镇 ，2013年的时辰已经这么贵了吗？1.5万一平 ，其时北京的均价也不外是2万出面儿啊 。但这幼区的确不错 ，用作养老休闲挺相宜的 。
您家海淀的之所以涨的多 ，那是由于赶上了学区房的周期 。学区政策是2012年造订的 ，器材海的部门房价从年底起头涨 ，2013年之后起头了暴涨 。所以您家是赶上了单独的盈利 ，只有器材海三个区而已 ，其他区都没得到什么利好 。
2、我要建议是若是没什么压力就留着吧 ，要不然也不好卖 。我刚刚上网看了一下 ，怀柔区的挂牌率显著高于市区 ，市区是不到2% ，怀柔是均匀3% 。而您家这顶秀美泉达到了4% ，2500套房有100套以上挂牌的 。那这么多竞争者 ，除非是降价不然不太好卖 ，甚至降价都不定好卖 。
3、或者这么说吧 ，这种幼区是典型的自住为主的 ，就跟买了辆豪车似的 ，重要职能是驾乘履历 。至于其他什么投资保值一类的进展值就别太高了 ，更别跟市区+学区房相比 。所以若是能自住就留着 ，未来有功夫就来改善一下生涯 ，怀柔的山水和空气环境都是极度不错的 。
此表除非是切实不想住了 ，那再思考销售 。但也思考好卖房之后拿了钱干什么吧 ，存银行的话利钱低 ，买房的话注定不如怀柔的 ，也就是收个租金 。其他投资就不定靠谱儿了 ，所以思考好再套现吧 。
也就是说 ，留着这套房固然没什么收益 ，但也不至于赔钱 。所以最好是卖房之后又稳妥+高于银行利钱的理财渠路 ，不然先再留些日子吧 ，十多年都从前了 ，不急在这一刻 。
我的情况是我家到北京很早了 ，我也是在北京上的学 ，但办不下北京户口 ，此刻我儿子面对明年上学 ，屋子在丰台西罗园 ，对口的应该就是西罗园幼学 ，但学堂通常 ，并且听说还不能保障入学 ，听说有派位到南四环表的 ，还有西四环表的 。
我幼时辰是交赞助费在崇文此刻的东城上的 ，此刻有说还能办的也有说不能的 ，若是不能的话我们想问问换房行不能 ，进了三环的话中介有不少5万多的 ，我感触还能够 ，听听您的建议 。
1、既然长短京籍 ，那若是在丰台都不能对口入学 ，到了东城就更不敢保障了 。终于东城的学位比丰台严重多了 ，无论哪个学区+学堂 。
另表您既然想换的是天永学区的永表 ，那从学区排名来说自身就是器材城很靠后的 ，也就是整体质量不太高 。而您家又长短京籍 ，那或许率被派位到学区内排名靠后的幼学 。这倒不至于跨学区 ，由于没处所可派了 。
中介说永表有5万多的房源应该是真的 ，但从居住角度来说注定不如您此刻西罗园的 。由于永表的学区固然不太强 ，但学区溢价到目前为止也不算太低 ，根基就是东城均匀值的25%左右 。
也就是说 ，您要想在东城得到和西罗园一致的居住履历 ，那就要增长至少几十万的预算 。好比您此刻的屋子值300万 ，那在永表花400全能力买到一致品质的 �？晒倘欢嗷�100万 ，您却不定能得到价值100万的学区资源 ，就由于您长短京籍 ，或许率被派位到很通常的学堂 ，也就是大量接受非京籍的那种学堂 。
3、所以我感触您这种还房贷意思不大 ，花了不少钱 ，只是得到个东城学籍而已 。并且若是您家不筹备办北京户口 ，那这种学籍的意思就更不大了 ，还不如省下钱来给孩子叨教员呢 。
4、单一就是这情况吧 ，其他的我也不多说了 。归正我感触这种换房是注定占不到便宜 ，或许率是吃点儿亏 ，并且是在不思考保值的情况下 ，若是思考的话就更不占优了 。
我是想卖房而后回老家的 ，真话实说被裁员两年了 ，固然屋子不用还贷款 ，但两年跌了100多万 ，早回老家的话够好几年生涯费了 。至少能买两套房 。
Ps：孩子此刻是在北京上学 ，向阳**幼学四年级 ，但我们没有北京户口 ，这一失业就更不成能了 。昔时想的是为了孩子未来留在北京而致力 ，此刻看来孩子也不是那块料 ，未来顶多是能有大学上而已 �；乩霞业幕肮⑿６嫉娜吠ǔ� ，但私立的还不错 ，膏火也不太贵 ，一年算上住宿费也就不到三万 ，成就排名在省里算不错的 。
1、真要是确定了那就套现回老家吧 。这是人生的选择 ，表人其实不好建议的 ，担不起那责任 。不外您家有孩子 ，孩子怎么思考的？
2、我挺能理解您的表情的 ，或许率是从英姿飒爽到志自得满 ，但此刻被现实进攻的有些灰心丧气了 ，所以才想索性回老家的 。
我不知路您老家是哪儿 ，但若是100多全能买两套房 ，那应该是个经济不太强的地级市或县级市 。这种城市的房价走势或许率不如北京 ，涨的时辰没北京涨的多 ，跌的时辰却有可能比北京幅度大 。所以一旦卖掉北京的换成老家的 ，未来靠房价走势是很难换回来了 。
3、其他的没什么建议了 。只是提醒一句 ，您家孩子未来筹备在哪儿发展� �？若是也思考北京 ，那在没有了屋子的情况下 ，您这些年所经历的劳累 ，孩子或许还要沉来一遍 。并且或许率比您还劳累 ，终于时期盈利或许率不如前几年的 ，很难再赶上什么风口 。
我家名下两套房 ，一套石景山的幼两居 ，父母在住 ，无贷款 ，就是屋子破不值钱 ，200多万吧 。另一套德胜的学区房 ，2018年采办 ，此刻价值800万左右 ，有200万贷款 ，不太老的两居室 。
孩子此刻顿时中考 ，我们思考是不是应该卖掉这套学区房了 。尤其依照您的步骤算过 ，学区溢价真的极度高 ，租售比1000 ，跟向阳的安贞西里一比是溢价率40%以上 。我们以为以德胜的学区档次能保留20%-30%为合理 ，就是说有至少10%的保值风险 ，您感触CA88结论对吗？
但我们若是卖房的话又不知路换到哪里？工作都在西边 ，可换到海淀感触没意思 ，还是学区房 ，换到向阳又离的远 ，我们看上的都在东四环以表呢 。所以想问问您 ，若是还是800万预算的话 ，您建议换到哪里？
1、换到哪里？既然东边西边都不相宜 ，那就看看北边呗 。北五环之内的奥园 ，林萃桥南沙岸儿一带不少次新房呢 ，800全能买到挺不错的了 。并且也没溢价 ，价值走势至少不落后大盘 。
3、您算的账应该没错 ，但以为能保留20-30%我说不好 。在我看来是若是对口学堂很好 ，屋子的幼区和户型等前提也都不错 ，那应该是支持强 ，保留20%的可能性大 。但若是学堂不是太好 ，或者是不太宜居 ，那就看命运吧 ，看看是否有政策支持 。
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