编者按：推开一扇门 ，有人看见三代同堂的烟火 ，有人撞见单独拼凑的晨昏 ，有人在精装样板间描摹未来 ，也有人从老照片打捞褪色的屋檐 。“家”从来不是千篇一律的钢筋水泥 ，而是无数种生涯状态的容器 。在本系列中 ，我们将从分歧视角、分歧锚点来索求和还原分歧人眼中的“家” 。
2023年底 ，他被派驻到西安的项目工作 。最初 ，程超并未打算在西安持久居住 ，但在参加公司开发的第一个项目后 ，他起头动心 。一方面 ，西安的房价低于北京 ，但住房品质远超北京 ，搬到西安能显著改善居住前提；另一方面 ，定居西安能够一劳永逸地解决孩子的教育问题 。
持久以来 ，长三角和珠三角城市的住房品质当先全国 ，但近年来 ，沉庆、成都和西安等西部城市的住房品质急剧提升 ，这也是程超决定搬到西安的沉要原因之一 。
在程超看来 ，区域和城市间住房品质产生差距的原因较为复杂 ，重要能够综合为三方面：一是气象成分；二是政策成分；三是成本成分 。其中 ，政策和成本成吩祓到了决定性作用 。
程超在北京的住所是一套次新的两居室 ，位于高层构筑 ，得房率约70% 。一家三口居住尚可 ，第二个孩子诞生后 ，三代同堂便显得拥挤 。
在决定搬到西安前 ，程超曾将天津作为备选地 ，这也是很多在北京工作的表地家长的选择 。十年前 ，他的老婆通过人才引进政策将户口迁至天津 ，他也屡次利用闲暇功夫到天津看房 。
程超暗示 ，去天津重要是为了孩子上学 ，但天津学区房价值普遍较高 ，与北京不相高低；而价值相宜的区域 ，学区又难以令人中意 。因而 ，只管他屡次看房 ，却始终犹豫未决 。
在西安工作一年 ，程超不仅参加了自己公司的几个项目 ，还接触到其他开发商的项目 。他最大的感触是 ，西安住宅在规划设计上“斗胆创新” ，一些在北京险些无法落地的设计 ，在西安却极度常见 。
以程超地点公司开发的项目为例 ，通过优化设计规划 ，套内使用面积可提升约10%；此表 ，还赠送12平方米的阳台、20平方米的露台、全数飘窗及约5平方米的地下贮藏空间 。而北方其他城市的住宅大多没有露台 ，阳台和飘窗通常只赠送一半面积 。
程超地点项主张亮点还体此刻布局上 。社区通过楼栋微风雨连廊形成多个相互独立的空间 ，整体类似四合院布局 ，同时通过园林、路路等配套设施将社区融为一体 。
程超以为 ，西安约3万元/平方米的住宅项目 ，在房屋品质、舒服度、绿色构筑尺度、科技利用、园林绿化及贸易配套等方面 ，甚至超过北京10万元/平方米以上的豪宅 。“北京的屋子贵重要是由于地段 ，西安的屋子贵则是货真价实” 。
程超的儿子将于2026年下半年上初中 ，需在2025年下半年解决转学问题 。对比天津和西安后 ，他决定定居西安 。一方面 ，西安的居住和教育成本更低；另一方面 ，他无需与老婆分居 ，且在西安有更多熟人 。
目前 ，程超在西安的屋子已装建结束 ，2025年下半年 ，孩子六年级即可转学至西安 。程超算了一下 ，对应一致水平的学堂 ，西安的房价比天津低三分之一至一半 。
程超也明显 ，西何在好多方面不如北京 ，一线城市的孩子能接触更前沿的事物 ，在认知和专业知识层面险些无可代替 。但他坦言：“在北京只能做北漂 ，在西安能够做市民 。”
近年来 ，从北京、上海、丽江等一线城市回流至荆门、成都、西安等二线城市的人群不在少数 。经济观察报采访的多位人士都以为 ，回到二线城市后 ，居住前提改善最为显著 。
像程超这样感触到分歧城市住房品质差距的人不在少数 ，他将这些差距综合为气象、政策和成本三方面 ，这也是无数房地产从业者的共识 。
龙湖产品战术掌管人林仕聪以为 ，区域和城市间住宅产品差距拉大是一个复杂而持久的过程 ，首要成分是气象 �；稀⒒约俺啥肌⒊燎斓鹊匾蚱蠼虾� ，可设计大阳台、大露台和更通透的大窗户 ，视觉上更舒服 。
但北方城市的消费者选择住房时 ，首要思考保温暖防沙尘暴 。大阳台、大露台和大窗户在冬季使用率低 ，反而因积雪、沙尘暴和寒冷带来困扰 ，且存在安全隐患 。林仕聪暗示：“这是现实成分 ，必须认可 。”
程超也持类似概想 。他提到 ，北方冬春季风大 ，只管技术伎俩可实现保温暖隔风 ，但大阳台和大露台挑空 ，若进深过大 ，持久受北风侵蚀 ，易因年久失建产生风险 。
出于安全思考 ，北方无数城市在审批规划设计时 ，对大阳台、大露台等配置较为审慎 。尤其在当前规划审批平生掌管造下 ，即便在“好屋子」佝策推动下 ，类似设计尺度的突破空间有限 。
林仕聪暗示 ，北方城市的审批更严格 ，构筑风格和氛围偏冷峻；而华东、华南及成都、西安等地对房地产管控较矫捷 ，激励地库架空和生态阳台等改善居住前提的措施 。
一位曾在多地担任项目掌管人的房企人士指出 ，南北方在底商审批上也有差距 。南方城市一至二层、甚至三四层作为公共配套的情况较为常见 ，既丰硕了配套 ，又预防商铺遮挡低层住户采光；北方城市多要求住宅与配套分隔 ，一二层商铺滞销普遍 。
此表 ，政策差距还体此刻阳台、设备间和飘窗等空间的计容面积上 。成都和西安等城市此类空间不计入容积率 ，而北方城市通常计入一半甚至全数 。
程超以为 ，除气象和政策表 ，开发商对成本的考量也是区域和城市间住房差距拉大的沉要原因 。在从前“竞地价限房价”时期 ，开发商难以投入更多成本改善居住前提 。
房改时 ，程超正上初中 ，他与父母住在一套如今被称为“老破幼”的两居室 ，面积不及60平方米 。虽有独立卫生间和厨房 ，但面积狭� �；客厅无窗户 ，面积比卧室还幼 ，仅能摆放一张饭桌 。
在房地产高周转时期 ，大无数城市的住房品质通常 ，除少数房企表 ，无数开发商不足打造“好屋子”的动力 。随着房地产回归居住属性 ，市场供大于求 ，开发商才起头器沉产品力 。
程超曾在华南和华东城市工作 。据他介绍 ，2008年后 ，随着经济高速发展 ，一二线城市的富足群体增长 ，他们对高品质住房的需要显露 。其时 ，绿城中国、星河湾等房企重要满足这一需要 。
上述房企人士称 ，城市住房前提改善与高收入群体崛起亲昵有关 。高收入群体越多的城市 ，住房前提改善越快；经济相对落后的城市 ，住房改善则较慢 。
区域与城市间的住房差距也在此布景下逐步拉大 。上述人士指出 ，长三角和珠三角的住房品质优于其他地域 ，重要由于这两个区域经济发展水平高 ，高收入群体规模大 ，形成了规�；谐� 。
克而瑞数据显示 ，2024年千万级别豪宅市场中 ，上海、北京、昭通、丽江和荆门稳居前五 ，成都以1058套的销售量紧随其后 。这些城市也是高收入群体相对集中的地域 。
成都和西安是近年房地产市场的黑马 。2024年 ，成都新房销售面积达1434万平方米 ，是全国唯一成交面积超千万平方米的城市 ，陆续六年位居第一 。西安新房成交面积771万平方米 ，位列全国第四 。
成都和西安等西部城市住房品质的急剧提升 ，与高净值人才大量流入亲昵有关 ，这背后是本地高新技术产业的急剧发展 ，如成都的电子信息产业和西安的半导体产业 。
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