陆续三个月成交量突破1.5万套并站稳荣枯线之上，陆续两个月成交量均为五年来同月新高，北京二手房市场终于握别深度调整阶段，步入稳步复苏通路。
6月1日，北京商报记者凭据北京市住建委数据统计，5月北京二手房网签量达15229套，同比上涨6.67%。在成交量稳步回升的带头下，二手房成交价值也逐步企稳。北京商报记者走访西城、大兴、石景山等多个区域的房产中介门店相识到，受市场供需关系影响，西城区部门优质幼区房源价值在3—4月每平方米上涨约5000元。即便价值上行，5月仍有部门幼区出现房源紧缺、无房可售的状态。大兴区与石景山区则依附次新房集中入市，凭借居住品质提升形成的溢价优势，实现区域房价整体安稳运行。
网签量陆续三个月站稳荣枯线，5月北京二手房市场维持高位运行。北京商报记者凭据北京市住建委网签数据统计，5月北京二手房网签量达15229套，同比上涨6.67%；网签面积约136.37万平方米，同比增长3.33%。
上海易居房地产钻研院副院长严跃进暗示，目前北京二手房市场已形成不变规模，整体迈上新台阶。随着房价合理回调，主题城市二手房性价比凸显，优质资产属性进一步显露。与此同时，楼市有关政策功效持续开释，二手房市场活跃度显著提升。这一景象既是楼市企稳的沉要信号，也指了然沉点城市房地产市场的发展趋向。
中国城市房地产钻研院院长谢逸枫指出，北京二手房网签量逐年攀升，成交持续放量、行情向好，不仅一连了2022年以来稳步上行的发展态势，也为整体楼市筑牢根基、托底行情，进一步提振了市场信心，有助于北京房地产市场维吃旖稳向好的发展势头。
当下不少置业群体以置换改善为重要需要，合硕机构首席分析师郭毅以为，部门购房者为两全地段与性价比，销售原有房产后选购次新房实现升级；也有人群为提升居住品质，选择卖掉旧房置换新房。她暗示，二手房买卖持续活跃，不休催生置换需要，进而持续拉动全市楼市整体成交。
二手房成交量持续走高，推动区域房价逐步企稳。北京商报记者实地走访相识到，在“金三银四”阶段优质房源急剧消化后，西城区不少幼区出现可售房源欠缺、新增挂牌房源报价有所上浮的情况。
位于西城区三里河片区某头部中介机构经纪人马一诺暗示，片区内住宅多建成于1980至2000年，普遍存在社区环境欠佳、车位不及等老旧幼区问题。相较之下，2017年建成的三里河南七巷一号院，凭借较新的楼龄成为购房者关注的焦点。
“该幼区5月初仅余1套房源在售，近期才有新房源挂牌入市。”马一诺称，这套存量房源价值经历两次上调，从2025岁暮的1470万元涨至当前1600万元，单价由16.12万元/平方米升至17.5万元/平方米；新挂牌房源单价更是达到18万元/平方米。并且，该幼区整体挂牌均价已由3月的16.12万元/平方米，上涨至5月的17.61万元/平方米。
市场价值改观，也反映出卖房业主心态的转变。一位在售房源业主向北京商报记者泄漏，其名下一套76.3平方米住宅，挂牌单价为16.4万元/平方米，较幼区4月挂牌均价逾越4000元/平方米。
该业主诠释路，这次调高挂牌价，一方面是房屋近期投入近80万元实现精装建，居住品质有所提升；另一方面，市场看房热度居高不下，周末日均看房量可达5组，基于市场行情顺势上调挂牌价值。
马一诺暗示，每年五六月是三里河片区买卖淡季，有入学需要的购房者根基已实现置业。但今年市场成交维持高位，5月23日至24日，片区集中成交10余套房源，此类情况在往年同期较为少见。
以西城区为代表的区域市场走势向好。优质房源持续去化，存量可售房源挂牌价值幼幅上行，市场供需格局迎来积极转变。据马一诺统计，今年前4个月，三里河片区二手房均价每平方米上涨约5000元，5月价值虽幼幅回落，但整体仍略高于去年岁暮。
严跃进暗示，这一变动将推动张望客群加快入市，进一步提振市场行情，但仍需提倡理性定价，严防价值过快上涨。目前市场房源供给充足，稳价仍是沉中之沉。
依附优质教育资源，西城区二手房市场在5月实现量价企稳。大兴、石景山等区域则凭借次新房入市，实现区域居住品质提升，整体房价同步趋于安稳，楼市运行态势稳重。
“当前百平米改善户型置业逻辑已产生显著转变，购房者不再单一关注房价，居住品质已成为主题考量成分。”大兴区黄村片区某头部中介机构经纪人李璐以2024年交付的中铁兴创逸境项目举例介绍，该项目新房与二手房同步买卖，次新房单价3.98万元/平方米，远高于区域内房龄超20年二手房2.6万元/平方米的均价，但市场热度居高不下。
北京商报记者相识到，目前中铁兴创逸境新房渣滓房源多集中在一层与顶层，优惠后单价仍维持在4.2万—4.3万元/平方米。反观同幼区二手房，不仅楼层选择更为丰硕，单价相较新房还低约5000元，性价迸着势凸起。
以该幼区一套构筑面积113.74平方米的14层房源为例，当前挂牌价439万元。叠加税费、中介费等全数置业成本后，全款动手总价约453万元，折合单价3.98万元/平方米，显著低于新房售价。该房源为全新未入住状态，相较于购置新房可节俭超36万元成本。
李璐暗示，当前黄村片区置业群体日趋年轻化，购房者对居住环境、交通配套的尺度持续提升。次新房两全品质、性价迸纂高流通性，精准符合当下置业需要，市场热度持续攀升，从而带头区域整体房价趋稳。
郭毅暗示，如今改善型购房者置业愈发理性，会优先选择配套成熟、规划落地的区域。同时，房源交付周期与居住品质也成为决策关键，相较存在交付风险的期房，可实地检验品质、即买即住的准现房和次新房更受青睐。
石景山区古城片区某头部中介机构经纪人马睿补充路，八角、古城片区多为上世纪80年代建成的首钢老旧公房，这类房源流通性较差，后期转手难度大，保值能力也弱于次新房。
马睿暗示，当前区域内置业结构已产生显著变动。早年表地来京初次置业群体为市场主力，如今置换改好人群正逐步成为置业主题力量，需要集中于幼户型置换大户型、通常居所置换优质配套房源两风雅向。
受指标房源价值不变影响，置换业主普遍持稳价心态，自动降价意愿幽微，进一步支持区域房价安稳运行。马睿以为，当前北京楼市整体处于价值横盘周期，5至9月市场将持续维持横盘态势。即便部门幼业主存在幼幅让利空间，若置换指标房源价值超出生理预期，购房者往往会暂缓买卖，市场整体以稳为主、颠簸有限。
受部门区域房价回调带头，北京二手房市场整体出现回升趋向。国度统计局数据显示，2026年2至4月北京二手房价值环比涨幅别离为0.3%、0.6%、0.4%，陆续三个月环比上行，进一步印证了全市二手房市场企稳回升的优良态势。
谢逸枫暗示，北京二手房市场已握别深度调整阶段，步入稳步复苏通路。当前市场成交量持续走高，房价止跌回稳态势清澈。购房者愈发看沉居住品质与房源流通性，置业升级需要凸显，次新房价值优势进一步开释，有效激活了五环表市场活力，为区域房价安稳运行筑牢基础，也预示着居住产品品质将持续提升。
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