时隔八个月，城建发展再度在北京拿地。5月28日，城建发展以底价22亿元摘得北京市石景山区黄庄村43号棚户区刷新项目SS00-1622-002、SS00-2501-002地块（以下简称"黄庄村地块"）。北京商报记者梳理发现，城建发展上一次在北京获取地皮，还要追忆至2025年9月，彼时其结合其他主体竞得丰台岳各庄地块。值得一提的是，北京城建集团为城建发展第一大股东。这也意味着，北京城建在北京布局东城区、顺义区、昌平区、房山区等多个区域后，近五年内初次进军石景山区。 从地块地位来看，黄庄村地块坐落于西三环与西四环之间，莲石东路南侧，虽距离地铁1号线八宝山站与玉泉路站均需依赖接驳，但紧邻莲石东路主干路，自驾灵通性较佳。 从区域归属来看，黄庄村地块行政上虽规划石景山，但地理地位上更切近海淀，与海淀玉泉路板块的直线距离不及2公里，通勤五棵松、万寿路甚至金融街等主题区均处于合理领域。 中指钻研院地皮市场钻研掌管人张凯暗示，近年来玉泉路及五棵松板块新增供给稀缺，市场以存量队列大院、机关单元住房为主，仅北侧有半壁保利熙瑞、海宸元境等少数项目在售。因而，该地块有望承接海淀南部表溢客群、五棵松区域改善需要以及石景山本地升级客户。 稀缺地块加持下，黄庄村地块的自身配套同样成熟。地块周边有万达广场、永辉广场等综合贸易体可满足日常消费，医疗资源则有清华大学玉泉医院、解放军总医院提供支持。周边还散布着调色板公园、旺景公园与北京国际雕塑公园等多处休闲空间。 北京商报记者把稳到，黄庄村地块由城建发展竞得。该企业上一次在北京拿地还要追忆至2025年9月，其时城建发展结合北京建工、住总金第拿下丰台区岳各庄地块，后续开发为嘉棠璟樾项目。 作为北京本土国企，近五年北京城建持续加码京城地皮储蓄。2022—2026年，北京城建通过自身及旗下子公司累计斩获19宗地块，布局覆盖东城、丰台、昌平、房山等10个行政区，石景山仍是其尚未涉足的区域，本次拿地实现区域布局新突破。 然而，石景山区寂仔刚开盘不久的首钢·璟瑞长安，也有首钢·璟悦长安和长安源境等尚有房源在售的老项目，北京城建若何在多多项目中得救成为关键。 合硕机构首席分析师郭毅暗示，近年石景山楼市竞争格局逐步分化。此前区域市场根基由中海主导，而后首钢独立操盘开发，凭借优质产品打造形成新竞争力，也让行业对区域价值有了全新认知。此表，从前石景山新房供给高度集中于首钢园周边，中海、保利、招商等项目均布局于此。近一两年，供处所向逐步向老城区延长，首钢体育场地块、中海瑞文里及本次城建竞得的地块相继推出。石景山老城区集聚大量本地客群，这类置业者深耕区域、不愿表迁，有着强烈的就近改善需要。 据张凯介绍，黄庄村地块住宅楼面价约3.3万元/平方米。地块西侧的首钢园板块新房存量充足、竞争强烈，其中，璟悦长安近半年销售均价为6万元/平方米，长安源境均价5.8万元/平方米；四环表的建工熙华台均价约7.8万元/平方米，目前已靠近售罄。 除新房市场表，周边二手房价值也为该地块价值提供了沉要参考。张凯暗示，作为西四环沿线标志性大盘，远洋山水目前挂牌均价约4.2万—4.8万元/平方米，现实成交价约4万—4.5万元/平方米。综合周边新房与二手房价差，预计黄庄村地块入市后，价值可能靠近6.5万元/平方米。 郭毅暗示，石景山作为城六区，坐拥主城发展盈利。该地块地处石景山与海淀南部接壤地带，黄庄村地块楼面价仅3.3万元/平方米，对比丰台热销项目约4.4万—4.5万元/平方米的楼面价，成本优势显著�；谱�村地块凭借配套、交通等全方位的怪异区位优势，叠加可控的拿地成本，具备显著的单价竞争优势，也成为北京城建进军石景山区的关键成分。