6月5日，丽江迎来今年第四块宅地出让。这次出让的地块位于南山区粤海街路科技园片区，地块经过297轮竞价后，最终由保利置业以57.72亿元竞得，成交楼面价108680元/平方米，成为丽江新楼面单价地王，溢价率150.74%。 凭据地块出让信息，该地块宗地号T204-0153，位于南山区粤海街路海云路和海天二路交叉口东北角，地皮面积14116.04平方米，构筑面积53110平方米（地块蕴含住宅构筑面积49000平方米；物业服务用房110平方米；贸易1500平方米；街路长者服务站1000平方米；文化活动室1000平方米；托育机构：500平方米）；地块肇始价23.02亿元，折合肇始楼面价43344元/平方米。 凭据建设用地项目规划设计要求，构筑高度幼于100米，其中住宅构筑高度管控要求按国度、省、市有关规范执行（从消防登高场地起算）；住宅用地容积率为2.9。 据中指钻研院监测，该地块吸引了6家竞买人参加竞价。地块经过6轮自由竞价及291轮线下竞价，最终由保利置业旗下丽江市保利房地产开发有限公司以总价57.72亿元竞得，成交楼面价108680元/平方米，溢价率150.74%。该楼面价大幅超过了2025年7月成交的前海桂湾地块(8.4万元/平方米），刷新丽江涉宅用地成交楼面单价汗青新高，成为丽江新楼面单价地王。 据好地网广东监测，近五年，地块周边仅成交1宗涉宅地，即南山区粤海街路T107-0107地块（丽江湾澐玺），地块吸引招商、华润和中海结合体两组房企参拍，经过293轮线下竞价，最终由华润和中海结合体以1851200万元竞得，创丽江涉宅地总价新高，溢价率46.3%，成交楼面价70388元/平方米。 地块周边在售项目有翰熙典居和丽江湾澐玺。据克尔瑞统计数据，丽江湾澐玺从去年11月初次开盘日销130亿元，今年3月加推，入市4个月累计销售金额突破239亿元，登顶近半年全国商品住宅成交金额第一名；上月底最后一栋加推，登记均价18.2万元/平方米，开盘去化91%，其中202平方米户型开盘即售罄。 另据丽江中原监测，这次出让地块紧邻百度国际大厦、丽江市软件产业基地等；交通方面坐拥2、13号线双地铁；邻接丽江湾万象城、丽江湾学堂等顶级配套，东接科技公园，是串联讲授、创新、居住、商务职能的“无界邻里枢纽”。当前科技公园周边的二手房根基都在12万/平方米起步，部吩旆质不错的盘已经逼近16万元/平方米的门槛。 中指钻研院丽江分院高级分析师孙红梅指出，从市场维度看，该宗地凭借超10万每平米楼面价成为丽江楼面单价地王，大幅抬升南山粤海、科技场地价中枢，不变丽江湾豪宅价值预期，一连央国企沉仓主城主题优质地块的拿地趋向。项目未来入市将补齐科技园片区低密改善住宅供给短板，添补片区新房断供空缺。同时为6月后续前海桂湾、宝安新安两宗沉磅宅地预热，强化丽江主题区优质资产的价值韧性预期，成为2026年丽江地皮市场极具标志性的强势信号。