今年2月3号 ，首钢地产拿下石景山2026年第一块宅地 ，首钢园0012地块 ，随后立即就颁布结案名璟瑞长安 ，4月24日就开盘 ，到此刻1个月功夫 ，379套房源已经成功网签164套 ，网签去化率已经超过43%。
与拿原地了局统一功夫亮相的 ，就是住宅地块项目案名：龍樾璟序。这也注明北京城建在拿地之前就做了充分的市场研判和产品分析 ，预备打有筹备的仗。
固然黄庄村地块固然位于三区接壤地带 ，但由于位于正经的西四环 ，所以属于三区的“黄金三角”地带 ，周边生涯配套极度成熟。
海淀五棵松商圈蕴含五棵松万达广场、301医院等主题配套资源 ，而丰台青塔商圈则蕴含翠微百货、302医院等沉点贸易、医疗资源配套。
而回归地块周边 ，002住宅地块西侧就是大型高端综合休闲会馆北京大第宅 ，再往西是中关村虚构现实产业园 ，而南侧是北沉科技文化产业园 ，蕴含沉美术馆、八荒锦绣美术馆等美术馆和有关设计公司等 ，西南侧紧邻8.5公顷的瓦林苑公园。
而莲石东路北侧就是石景山鲁谷主题区 ，石景山医院、石景山妇幼保健院、万达百货、景山学堂、北京国际调度公园、旺景公园、1号线八宝山玉泉路地铁站等生涯配套都极度丰硕。
其中1622-002住宅用地 ，占地面积31500平 ，地上构筑规模67690平 ，其中蕴含1000平社区养老服务站和300平温馨家园的配建 ，最后粗算地上住宅构筑规模或许是66390平。
再就是地块状态方面 ，1622-002住宅地块整体出现不规定五边形 ，地块北侧部门比力刚正 ，南侧有点出现倒三角状态 ，不外整体“变形区域”并不算大 ，开起事度也不会太高。
黄庄村新地块东侧直线两公里的北京建工熙华台 ，3年前的2023年5月份拿地 ，最彼时溢价率到顶15% ，住宅成交楼面价约5.28万/平 ，彼时还有当局领导价 ，8.5万/平。
新地块再往南的丰台大瓦窑板块 ，中建和颂九里和京能西贤府 ，拿地功夫也有两年半 ，彼时的住宅成交楼面价别离达到5.54万/和善6.08万/平。
而新地块再往北的海淀西四五环 ，去年5月份拿地的中建壹品海宸元境、北京隅海岄的住宅成交楼面价别离在5.68万/和善5.73万/平。
再近几年的西四、五环的项目中 ，无论海淀石、景山还是丰台 ，北京城建黄庄村地块的3.31万/平 ，都是近几年所有项主张最低楼面价。
而西黄村地块地点的石景山区域 ，西侧五环表的首钢璟悦长安4月成交均价5.85万/平 ，项目西南侧的中海学府里 ，4月成交均价5.55万/平。
二手房方面 ，西黄村地块地点的石景山鲁谷板块 ，二手房挂牌均价4.2万/平 ，紧挨着的丰台青塔板块 ，二手房挂牌均价3.9万/平 ，海淀玉泉路板块5.9万/平 ，海淀五棵松板块则达到7万/平。
而新地块周边的具体二手房项目 ，黄庄村新地块北侧 ，远洋山水整体2008年建成 ，二手房挂牌均价在5.7万/平左右 ，下北侧海淀边上的远洋沁山水和沁山水上品 ，2010年左右建成 ，二手房挂牌均价达到8万/平左右。
此表 ，新地块周边刚刚交房不久的长安悦玺二手房挂牌均价6.5万/平 ，中海学仕里7.3万/平 ，华曦府6.7万/平 ，南侧大瓦窑板块国誉万和城7.5万/平 ，初创天悦江山6.6万/平。
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