6月16日，上海市民朱莉向《逐日经济新闻》记者爆料称，四年前参加了黄浦区绿地海珀表滩二期摇号开盘活动，购得一套总价约3000万元的房产，由于售楼处一时要求全款支付，因而借了一笔经营贷买房“上车” 。
“金额较大的豪宅资产最好以自己和家人的名义采办，切记肯定要将购房资金支付到指定的资金监管账户 。”上海市浩信律师事务所高级合资人、上海律师协会房地产专业委员会委员王俊伟建议，购房时要签勘误式的预售合同，办理网签登记手续 。管好自己的荷包子，预防假成婚、离婚以及代持风险，不要等闲相信黄牛、黑中介 。
朱莉就是“打新族”的一员，昔时12月1日，她在“买到即赚到”的生理下，参加了绿地海珀表滩二期开盘摇号 。年近50岁加之上� ；Ъ矸�，朱莉成了其时的“社保巨子”，只管认筹率达到246%，她还是在357组购房者钟装胜出” 。
“其时抱着投资主张买了房，摇号时命运也不错 。”朱莉通知每经记者，开盘后，售楼处一时提高采办门槛，要求全额支付房款能力签合同 。
购房规定忽然变动，她一时无力招架，便以自己公司的名义借得一笔900万元经营贷，“抢”下了幼区1号楼一套大户型，均价达到14.5万元/平方米 。
但之后一年多里，他们依照购房流程到税务部门办理契税缴纳申报，办理不动产登记，可项目公司一向未能开具购房发票，导致不动产权证办理卡在了第一个环节 。
绿地海珀表滩二期位于上� ；破智叶砂蹇�，凭据购房者现场提供的商品房预售合同，项目由中民表滩房地产开发有限公司（以下简称中民表滩）投资开发 。
每经记者查问国度税务总局上海市税务局官网发现，中民表滩呈此刻黄浦区税务局2025年第一季度欠缴税款纳税人布告名单中，欠缴的企业所得税计算约5.72亿元，地皮增值税计算约3.66亿元，增值税计算约6018.64万元 。
王俊伟分析暗示，依照《中华人民共和国发票治理法子》第十九条“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单元和幼我，对表产生经交易务收取款子，收款方该当向付款方开具发票”，开发商在收取业主购房款之后，该当凭据税法的有关划定向业主开具发票，向购房人开具发票，是开发商和业主签定的《上海市商品房预售合同》的附随使命，不然将涉嫌违法 。
6月15日下午，在绿地海珀表滩二期会所大堂，来自1号楼、2号楼和8号楼的14位业主坐在一路，沟通各自由办理不动产权证时遇到的难题 。
罗荣生原先老屋子在杨浦区，绿地海珀表滩开盘后，他看中幼区的地段和未来规划，因而在一期和二期各买下一套房，交房后便搬进了幼区二期居住 。
上海市黄浦区住房保险和房屋治理局出具的奉告书显示，工作人员第一功夫联系了中民表滩，企业暗示邻近年关，现金流极度严重，在加大贸易办公产品销售力度，待资金回笼后会逐步铺排车位费退还和产证办理事宜 。
中民表滩大股东绿地控股集团则在2024年9月回复业主暗示，公司未按时协助办理产证的问题根基属实 。由于项目后续工程酒店、办公、中央公园持续建设，导致出现协助办理产证不实时的问题 。
“当前，项目公司正积极措置资产回款，想方设法获取现金流，并协调税务部门落实开票工作办理不动产权证 。”公司方面暗示 。
每经记者在绿地控股的2024年财报中找到了中民表滩运营情况 。2024年，该公司的交易收入约46.28亿元，净利润约6.31亿元 ；现金和现金等价物约1.39亿元，不及以覆盖上述欠税总额 。
针对绿地海珀表滩二期不动产登记的问题，每经记者6月16日赶到黄浦区税务局，有关掌管人暗示，此前已接到过该幼区业主的类似反馈，接下来将合法合规，依法办理有关工作 。
黄浦区天然资源确权登记事务中心一位掌管人也暗示，系统显示有少数业主办理了产证 。“目前，该幼区在我们这里显示是正常状态，重要资料齐全就能够申请不动产登记，提供购房发票是办理不动产登记的前提之一，是房款结清的证明资料 。”
公开资料显示，绿地海珀表滩二期为绿地表滩中心项主张高端住宅部门，该项目规划总构筑面积约120万平方米，蕴含4栋甲级写字楼、7栋总部办公楼、高端购物中心、超高层七星级酒店及高端住宅楼等 。住宅部门仅占整个项目约10%，对于开发公司而言，资金回款简直存在不幼压力 。
纳税人存在该当开具而未开具发票，或者未依照划定的时限、挨次、栏目，全数联次一次性开具发票，或者未加盖发票专用章 ；以其他凭证包办发票使用等违反本法子划定行为的，由税务机关责令更正，能够处1万元以下的�？� ；有违法所得的予以充公 。
“通常情况下，税务机关若是对开发商的违法行为进行了处置，若是自身原因无力支付税款，税务机关也只能持续追缴 。”王俊伟建议，当前，业主、开发商和税务部门蹬仔关单元，该当协调一致各负其责，尽快为幼业主解决燃眉之急 。若是无法协商一致，业主能够通过诉讼的方式，查究开发商的责任，通过法院强造执行方式来办理 。
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