御林湾位于奶西板块，作为承接望京表溢的板块，一向都是以纯改善新房面目示人。2022年中建宸园的成功，让奶西板块又迎来了三个项目，望京橛注金隅望京云尚和望京国誉府。但这个没有地铁、没有成熟学堂的板块，全靠改善的英气在撑着。
御林湾不仅产品力滞后，幼区内还混住了人才房、公租房。面对周边动辄8万的竞品，他们也明显自己的劣势，唯一的前途就是做砸向市场的价值刺客。
虽说奶西的价值早就起头崩溃。先前入市的三个项目，望京樾8万5的开盘价，已经正式破发，成交价6万多。中建宸园二手房也降到了7万多。
戏剧性的是，过了一天，开发商出来澄清，关于网上流传的降价新闻不实，各人不要轻信。的确是不实，中介说，低楼层单价低至：
隔壁的望京云尚做出了回击，应供给方回款需要推出10套特价房，均价6.8万，送65万豪礼套装。蕴含三十万车位抵用券、仓储5-10万抵用券、物业费10万抵用券、8-15万的天坛家装包。
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