6月9日中午
，上海浦东新区世博滨江板块的保利世博天悦七期实现认购
，76套江景房源中
，登记单价最高的一套顶层房源约30.27万元/㎡
。 保利世博天悦营销掌管人邢先生向《逐日经济新闻》记者泄漏
，这次入市的是最后一栋楼王
，均是一线江景豪宅
，产品稀缺
，故顶层定价较高
，“定价的时辰没想到会这么受关注”
。 另一位项目人士也暗示
，这样的定价重要由每套房源的层高和户型曲直决定
，同时参考了市场中热卖楼盘的去化速度和价值水平
。 保利世博天悦七期为3号楼
，从一房一价表看
，入市的76套房源都是200㎡以上的大户型
，其中最贵的一套1902室房源
，面积约240㎡
，单价约30.27万元/㎡
，总价7289.41万元；最便宜的一套201室房源
，单价约11.41万元/㎡
，总价2672.79万元
。 项主张240㎡样板间位于7号楼21层
，排闼即超大L型转角落地窗
，目之所及是黄浦江45公里岸线中的“黄金S湾”
，远处的“陆家嘴三件套”云雾缭绕
。 装建方面
，均为国际高端品牌
，如嘉格纳厨具、莫拉苏蒂衣柜等
。约2600m的双层地下会所
，则蕴含了恒温泳池、酒窖、会客厅、健身房及私宴厅等职能
，看齐五星级酒店
。 事实上
，保利世博天悦地点的世博滨江板块并非传统豪宅板块
。该项目北侧的陆家嘴滨江板块江景豪宅林立
，散布着汤臣一品、中粮海景壹号、滨江凯旋门和世茂滨江花圃等
，往南是浦东地标梅赛德斯奔腾中心和世博文化公园
。 在每经记者看房的半个幼时里
，陆续有四组购房者来到样板间
。据现场一位购房者介绍
，自己和老婆是表地户口
，家住黄浦区
，有一套房产
，目前在筹备置换
。 “最近豪宅带看量大
，周末通常能带看十几组客户
。”据随行的一位房产中介人士介绍
，江景豪宅的客户好多都爱好活动跑步
，已经接到不下十组客户
，都是由于常在陆家嘴滨江跑步
，而来这里看屋子的
。 每经记者相识到
，前来购房的不乏来自上海和山东的上市公司高管、房地产衣废板、艺术品拍卖行业人士、奥运冠军和顶流明星等
。 去年4月18日
，陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目三期开盘
，一套总价1.1亿元的顶楼复式豪宅当场被认购
，过会单价约30.2万元/㎡
，为彼时上海登记价最高的新房
。尔后的6月27日
，中海恒昌玖里49套风貌别墅开盘售罄
，过会均价29.8万元/㎡
。 据同策机构统计
，保利世博天悦3号楼顶楼大平层的入市价值
，比今年入市的热点豪宅绿城·潮鸣东方、嘉里金陵华庭、上海壹号院、陆家嘴太古源·源邸等的最贵房源单价都要高
，可谓现阶段上海豪宅单价天花板
。 6月7日
，据上海网上房地产官网信息
，全市8个新盘项目过会
，将于近期入市
。每经记者把稳到
，上海壹号院、康定壹拾玖、海上清和玺、中海云邸玖章等单价超过10万元/㎡的楼盘
，定价相比上一批次有所上扬
。 好比黄浦区老西门板块的上海壹号院
，均价18.9万元/㎡
，相比上个批次价值上涨4000元/㎡；静安区康定壹拾玖
，均价17万元/㎡
，相比上个批次价值上涨2000元/㎡
。 “以前类似价值在上海市场会被以为很贵
，但几轮开盘下来发现
，购房者愿意为当下的豪宅产品买单
，可能接受肯定的溢价
。”上海一位豪宅项目掌管人以为
，这是双向信息简直认
，也是上海稀缺住宅资源价值的认证
，注明只有项目足够稀缺
，产品力足够强
，就不愁没有买家
。并且
，随着市中心一些原先多年未有新房供给的区域加推新房
，下半年豪宅市场的买卖热度会得到一连
。